Юридическая консультация

Кто выполняет монтаж почтовых ящиков (шкафов)  в новостройке?

Согласно абз. 6 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями на первых этажах многоэтажных жилых домов. Расходы на приобретение и установку таких шкафов включаются в смету строительства этих домов. Невключение этих расходов в смету не является основанием для невыполнения требований 176-ФЗ.

 

Кто выполняет ремонт и обслуживание почтовых ящиков (шкафов)?

Согласно абз. 6 ст. 31 Федерального закона от 17.07.1999 № 176-ФЗ «О почтовой связи» обслуживание, ремонт и замена абонентских почтовых шкафов возлагаются на собственников жилых домов или жилищно-эксплуатационные организации, которые обеспечивают сохранность жилых домов и надлежащее их использование, и осуществляются за счет собственников жилых домов.

В законодательстве прямо не указано о включении почтовых ящиков (шкафов) в общедомовое имущество. В соответствии с п.п. «ж» п.2. «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (МКД) от 13.08.2006 N 491 в состав общего имущества включаются иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства  многоквартирного дома.

Таким образом, исходя из системного толкования указанных норм, общедомовые почтовые ящики являются общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома в силу закона, так как находятся в подъездах, размещены в местах общего пользования, соединены между собой и предназначены для обслуживания нескольких жилых помещений.

Позиция о том, что если имущество не включено собственниками в состав общего имущества, оно не должно обслуживаться управляющей компанией (УК), противоречит закону.

С соответствии с п.п.. 2 ч. 3. Ст. 162 Жилищного кодекса РФ перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД является частью договора управления МКД, заключаемого между собственниками помещений и управляющей компанией.

Согласно правовой позиции Высшего арбитражного суда РФ, изложенной в постановлении от 29.09.10 №6464/10, все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре  в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться УК независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их  выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме. Данная позиция подтверждается постановлениями 13-го арбитражного апелляционного суда от 18.09.12 по делу № Л42-8456/2011, ФАС Центрального округа от 30.01.2014 по делу N А36-2067/2013, Ленинградского областного суда от 16.01.2014 N 33-181/2014.

 

На основании п.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

 

Согласно п. 23 Постановлению от 3 апреля 2013 г. N 290 в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме включены работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме: влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, дверных коробок, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек.


Адыгейск, Азов, Аксай, Алушта, Анапа, Аргун, Армавир, Армянск, Астрахань, Батайск, Бахчисарай, Белогорск, Беслан, Буденновск, Владикавказ, Волгоград, Волгодонск, Волжский, Геленджик, Георгиевск, Горячий Ключ, Грозный, Гудермес, Дербент, Джанкой, Динская, Донецк, Ейск, Евпатория, Ессентуки, Ессентукская, Железноводск, Изобильный, Иноземцево, Каменск-Шахтинский, Камышин, Керчь, Каспийск, Кизляр, Кисловодск, Краснодар, Красноперекопск, Кропоткин, Курганинск, Лабинск, Лермонтов, Магас, Майкоп, Махачкала, Минеральные Воды, Михайловка, Михайловск, Моздок, Москва, Назрань, Нальчик, Невинномысск, НоваяАдыгея, Новокубанск, Новороссийск, Новочеркасск, Прохладный, Пятигорск, Ростов-на-Дону, Рыздвяный, Саки, Светлоград, Севастополь, Симферополь, Славянск-на-Кубани, Солнечнодольск, Сочи, Ставрополь, Судак, Таганрог, Темрюк, Тихорецк, Туапсе, Урус-Мартан, Усть-Лабинск, Феодосия, Хасавюрт, Черкесск, Черноморское, Шали, Шахты, Элиста, Энем, Яблоновский, Ялта

Тел.: +7 8652 667-156
Факс: +7 8652 667-156
Адрес: 355000, г. Ставрополь, ул. Достоевского, 54б
Яндекс.Метрика